合建分售 地主奢侈稅從寬

財政部「網開一面」，合建分售的不動產，發生「銷貨退回」情形，日後重新出售其土地時，不會因為未辦營業登記、未具備與建商相同的營業人身分，而被課徵奢侈稅。

財政部已發布最新行政命令，基於公平原則，從寬處理合建分售的建物銷售行為。依據最新解釋，土地所有權人提供土地與營業人合建分售，因故銷貨退回（即買方退回已購買的房地產），日後建商銷售銷貨退回的房屋，地主亦併同銷售該房屋坐落基地時，准依特種貨物及勞務稅條例第5條第7款及同條例施行細則第12條第5款規定，免徵特種貨物及勞務稅。

「合建分售」是不動產市場上極為常見的銷售行為，財政部指出，建商與地主採合建分售時，雙方雖分別與消費者簽訂房屋及其坐落基地銷售契約，但就消費者而言，均屬併同購買房屋及土地。因此，日後消費者因故退回房屋時，土地自然也要一併退還。即建商收回房屋，地主收回該房屋的坐落基地。

但是，當營業人再次銷售銷貨退回的房屋，仍可援用特銷稅條例施行細則規定「營業人銷售銷貨退回之房屋及其坐落基地」享有免徵特銷稅的待遇；但是，地主再併同銷售該房屋的坐落基地時，若依法可免辦理營業登記者，即會因為不具「營業人」身分，失去免徵奢侈稅的優惠。

財政部認為，特銷稅條例第5條第7款規定，營業人興建房屋完成後首次移轉免徵特銷稅，所稱首次移轉包含營業人銷售銷貨退回的房屋及其坐落基地，不論地主是否為營業人，首次銷售均可與建商同享免徵奢侈稅的待遇。

因此，若銷貨退回後再出售不動產，建商仍可免稅，地主卻要繳納奢侈稅，恐會違反衡平原則。

閱讀秘書／合建分售

「合建分售」是一種藉由合建的模式，出售不動產的行為，主要是由地主出售土地，建商出售房屋，兩者共同完成不動產的銷售交易。

合建分售中的地主與建商具合夥性質，每一戶的土地出賣人皆為地主，房屋出賣人則均是建商。即消費者購買合建分售的建物，需跟地主簽土地預定買賣契約書；跟建商則需簽訂房屋預定買賣契約書。此種建物即屬合建分售。

This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Jousting With Toothpicks - The Case For Challenging Corporate Journalism http://www.medialens.org/index.php/alerts/alert-archive/alerts-2013/719-jousting-with-toothpicks-the-case-for-challenging-corporate-journalism.html.

閱讀更多

第2檔寶島債 6月前發行

人民幣計價的寶島債券成功於上周二登場，今年設定推動5檔寶島債，發行金額設定人民幣50億元，緊接著即將接棒的為德意志銀行發行的寶島債，內部期望可以在3個月內順利接棒，今年上半年可望看到第2檔人民幣國際債券上陣。

櫃買中心董事長吳壽山指出，近幾年債券市場均呈穩定成長，以近3年普通公司債新發行金額為例，年平均發行金額約達3,200億元，發行餘額則由2009年底的9,413.9億元，成長至2012年底為1兆3,641.2億元，平均年成長率為15%。

金融債方面，近3年之新發行金額平均每年約達1,700億元，發行餘額則由2009年底的7,370.7億元，成長至2012年底9,904.1億元，平均年成長率為11%。

吳壽山表示，債券是資本市場中很重要的一環，債券市場的健全發展，不僅可以加深資本市場的深度，提供政府或企業長期穩定的資金來源，更可以提高經濟發展，並有助於金融市場的穩定，至於國際債券則為投資人提供了在國內資本市場多元化的投資管道。

吳壽山分析，寶島債在問世之前，人民幣債券主要以投資香港點心債券為主，寶島債券制度建置後，只要於櫃買中心掛牌，在國際債券交易系統最小交易單位為人民幣100萬元，而證券商營業處所最小單位為人民幣1萬元，較小的交易單位，使得小額投資人能參與投資人民幣債券商品，將可提升小額投資人的投資便利性。

櫃買中心表示，目前第一檔寶島債的交易主要以證券營業處所為主，是因於現行法人法令規定，採證券營業處所交易的部分，交割日期只要在T+3日之內，雙方議定即可。

若採系統交易，則限定必須在T+3日交易，由於彈性較小，所以多數的交易都採證券營業處所交易進行，預期未來後續寶島債的交易模式，也會以營業處所交易為主。

This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Jousting With Toothpicks - The Case For Challenging Corporate Journalism http://www.medialens.org/index.php/alerts/alert-archive/alerts-2013/719-jousting-with-toothpicks-the-case-for-challenging-corporate-journalism.html.

閱讀更多

102年3月15日 銀行存款利率表

[unable to retrieve full-text content]

閱讀更多