央行 怕炒房客轉移陣地…

央行理監事會未對房市再出手，金融業透露，桃園、台中七期及高雄美術館特區等地將成為打炒房重要地區。據統計，桃園房價近三年來已漲六成，漲幅的確驚人，台中七期與高雄美術館特區，則屬豪宅區域，房價表現本與其他區域脫鉤。

值得注意的是，過往以大台北的房價漲幅最兇，但在央行嚴控之後，台北的投資客全都往外跑，也帶動桃園這一波漲勢，昨日央行未出手，業界多解讀，央行是擔心熱錢再轉移陣地、又傷及無辜。《住展》統計，桃園在2010年第1季的房價為每坪12.2萬元，到今年第1季已上揚至每坪20.2萬元，等於三年漲了六成多，至於台中七期，當地業者表示，近三年房價累計漲幅不到兩成，目前購屋以自住及置產型為主，比重約八成，投資客及炒家多已退場。

業者指出，金融海嘯後，台中建商普遍轉戰新竹、台北，使得七期推案量平穩，房價漲幅也不大，前年又碰上奢侈稅，七期不少豪宅推案建商都被國稅局「關心」或「道德勸說」，也讓投資客因此縮手。

目前，七期房市以自住或置產為主流，比重約八成，進住率也由40%逐步提升至60%。業界認為，台中七期實在沒有被列為關注重點。

高雄美術館特區房價漲勢頗凶猛，從三、四年前的每坪16萬元，一路攀升至目前的25萬元至30萬元，最高漲幅達八成，而實價登錄實施，戳破每坪40萬元的夢幻行情。

This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Jousting With Toothpicks - The Case For Challenging Corporate Journalism http://www.medialens.org/index.php/alerts/alert-archive/alerts-2013/719-jousting-with-toothpicks-the-case-for-challenging-corporate-journalism.html.

央行打炒房 要銀行自律

中央銀行昨（28）日舉行理監事會議，房市管制措施維持不變，但做法微調，對於房價漲幅較大地區，由銀行「採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管」。

負責執行央行政策的行庫高層透露，央行所稱地區，包括台中七期、高雄美術館以及桃園（青埔、南崁、八德等地），對於這些區域，公股行庫已陸續採取風險控管措施。

央行總裁彭淮南指出，央行對大台北都會區的投資客、土建融和豪宅貸款，採取限貸政策已見成效，央行將督促銀行，對特定地區之外，房價漲幅較大地區的放款，採取自律審慎措施，以加強不動產授信風險控管。並沒有央行將啟動第四波房市管制措施的傳言。

對於「房價漲幅較大」區域，到底在哪裡？彭淮南始終不鬆口，僅表示讓銀行自行判斷，但若觀察到房價漲幅較高，就必須把融資成數給降下來。

彭淮南還說，據央行統計，某個不在央行管制範圍內的地區，最近房貸成數已經下降了5%，代表銀行已注意到風險，推出控管措施。

行庫高層主管說，對於房價有泡沫化疑慮的地區，內部啟動數道風險控管機制，首先為總量管制，例如：某區域超過50億元就不再承作房貸；其次是檢討房貸客戶的收支比（收入與支出比率），若客戶收支比無法達到要求，就不承作貸款。

舉例而言，以100%為收支比標準為例。貸款人每月收入5萬元，在扣除3萬元生活費後，每月只能繳2萬元房貸；如果實際申辦的房貸每月負擔超過2萬元，又沒有其他財力證明，銀行就不會核准貸款。

彭淮南說，央行對台北市、新北市13個特定區域，實施房貸管制措施後，位於管制區域內的房貸成數已降至五成七，房貸平均利率也在2%以上。央行將持續關注不動產放款變動情形，呼籲銀行應留意授信風險，以維護金融穩定。

This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Jousting With Toothpicks - The Case For Challenging Corporate Journalism http://www.medialens.org/index.php/alerts/alert-archive/alerts-2013/719-jousting-with-toothpicks-the-case-for-challenging-corporate-journalism.html.

張金鶚：健全房市 不只靠央行

媒體報導準台北市副市長張金鶚批央行健全房市政策太溫吞，惹來央行總裁彭淮南不悅。張金鶚昨晚表示，媒體報導不太精準，他確實有說健全房市政策有改進空間，是因過去只有央行在做，需要更多單位配合。

電子媒體昨天報導，張金鶚看到房價炒翻天，直言央行政策不夠猛，太過溫和，不管從實施信用管制，到限制貸款成數，都只是治標不治本的做法，還不如大陸的國五條，用重稅與限購令壓抑市場熱度。

張金鶚說，媒體詢問他桃園部分地區投資客太多，央行擬採用選擇性信用管制措施，他回應央行的方向是對的，但要健全房市，力道還是不夠，因過去只有央行在做，要有更多單位配合，例如增加非自用住宅稅率、更細緻分析實價登錄資料等。

至於中國大陸下猛藥打房，張金鶚說，大陸制度和台灣不同，中央集權下的作法台灣不可能仿效，應採漸進改革方式。

對彭淮南說「當教授跟當副市長不一樣」，張金鶚表示，「這點我同意，一定不太一樣」，他想親自打電話向彭說明。他語氣略顯無奈，指兩人是朋友，「大家應該一起努力的，怎麼會變成有相互指責的味道」。

This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Jousting With Toothpicks - The Case For Challenging Corporate Journalism http://www.medialens.org/index.php/alerts/alert-archive/alerts-2013/719-jousting-with-toothpicks-the-case-for-challenging-corporate-journalism.html.